搶占 金九 裡水新盤頻出
--本土房企與外來房企齊發力，4純新盤即將開售
隨著城市升級的推進，鎮街樓市正在以日漸完善的交通和價格優勢異軍突起。其中，南海區裡水的表現尤為突出。近期，柏悅華府、中信金山灣、翠林小語、金沙山海名門等新盤均開放樣板房或營銷中心，搶占"金九"檔期。業內表示，除瞭自身的地理優勢外，裡水鎮的升級改造、本地旺盛的購買力和精準的產品定位都是裡水樓市升溫的原因。
文/佛山日報記者 林舒
數據：
上半年成交南海第三
曾是廣佛候鳥置業熱點區域的南海裡水鎮，在"限購"後流失瞭大部分異地買傢，樓市也直走下坡。然而今年開始，金協力、萬盛地產等本土開發商打造的剛需樓盤齊發力，與保利、萬科、中信、領地等外來開發商在裡水展開角逐。6字頭、7字頭的樓價確實吸引瞭不少本地購房者，也加速瞭裡水樓市的回溫。
根據南海區房地產協會公佈的數據，今年上半年，南海區房地產業合計實現新建商品房合同登記銷售額172.44億元。從各鎮街數據來分析，裡水的成交額僅次於桂城、大瀝，以28.40億元成為成交額最高的三大區域之一。尤其是6月份以來，裡水的成交額大幅增加，令南海區成交量有較為明顯的漲幅，包括裡水金名都、領地海納公館等項目躋身當月南海個盤成交前十名。
市場：
中小戶型瞄準本地剛需
此前裡水不乏有面向廣州高端買傢的大戶型洋房以及別墅產品，尤其在佛山一環以東的金沙洲、和順等區域，價格已趨於向廣州看齊。但"限購"後，裡水不得不調整目標，瞄準本地剛需，價格趨於"7字頭"。
8月底亮相的柏悅華府便是裡水全新剛需盤。項目位於裡水客運站對面，由金協力地產打造，主推90~120㎡三四房，為帶主套N +1產品。據瞭解，該項目規劃有3萬㎡歐式風情園林、8000㎡商業廣場、700㎡泳池等，還帶有旗峰小學、旗峰中學、裡水高中的學位，政府耗資68億的十大市政配套也將在周邊興建，符合本地剛需的置業需求。
此外，8月中開放營銷中心的翠林小語將首推70~90㎡兩三房單位；位於金沙洲的金沙山海名門也主打85㎡兩房和90~120㎡精裝三房，預計十一前後正式推出。而裡水在售項目除瞭保利紫山、中信山語湖、中信金山灣主打別墅、大戶型產品之外，包括珠江科技數碼城、領地海納公館、萬科金色溪谷等項目都主推80~120㎡洋房。
前景：
生態建設讓裡水更宜居
如今，裡水借著廣佛同城東風，啟動"夢裡水鄉，生態新城"建設。優越的地理位置加上"三舊"改造項目的穩步推進，讓裡水樓市備受看好。今年裡水鎮發佈消息，稱將深化"三河六岸"建設、落實"公園化"戰略、推進"美村計劃"，力爭年內申報"廣東省園林城鎮"，到2015年創建"國傢園林城鎮"；產業方面，計劃5~10年內把裡水打造成為南海東部廣佛中軸上的企業總部和生態總部，到2020年，鎮內將規劃有約10平方公裡的總部區域。目前，裡水鎮十大重點項目已啟動。
在高標準的板塊定位下，裡水的交通配套也在不斷完善中。除瞭通過一環、桂瀾路北延連接廣佛外，地鐵規劃方面也有銜接。未來佛山地鐵5號支線、廣州地鐵12號線都將延伸至裡水，雙地鐵利好備受矚目。
項目鏈接：
中信金山灣
9月8日開盤 首推江景洋房
金秋九月，位於桂城北、廣州西的中信金山灣將於9月8日全新開盤，首推90~200㎡純江景洋房。戶戶南北對流，南望一線壯闊江景，坐擁15萬㎡主題風情園林，是集廣佛市場產品優勢於一身的絕佳戶型。
中信再續"灣"居傳奇
中信金山灣作為中信"灣"系精品，是中信地產繼中信山語湖之後，在裡水再造的一座品質生活大城。如果說，中信山語湖以高端的山湖度假型情態為主，那麼中信金山灣則更具有灣區品質生活氣息。
中信金山灣依金溪河岸而建，用地面積近12萬㎡，總建築面積約45萬㎡。項目將千米私傢江岸線納入社區中，打造私傢濱江公園，保留瞭百株原生古樹和"和順公園牌坊"等歷史古跡，生態與文化結合，別具灣岸特色。在風水大師看來，項目前有金溪水來財，後有九龍山做靠山，濱江公園成為私傢藏景。居住於此，旺業興傢，諸事"和順"。
傍省實名校，享山語湖配套
中信金山灣配套非常完善，擁有裡水首個私傢遊艇碼頭，會所、泳池、幼兒園、兒童遊樂區、網球場、華潤萬傢超市、商業街等，以及毗鄰項目的白天鵝五星級酒店強勢進駐，以豐富的配套滿足業主生活需求。
作為中信·山語湖的姊妹篇，中信金山灣還可以共享山語湖的高端社區配套。包括國際幼兒園、廣東省實驗中學南海學校的學位、2000畝九龍山私傢郊野森林公園、500畝生態濕地、5萬方濱湖風情商業中心、頂級私傢精品酒店、朝向高爾夫練習場、南方健康管理中心。
20分鐘暢達廣佛中心
中信金山灣的交通條件同樣優越。記者獲悉，項目既構建瞭自有生活圈，同時又能不斷向外擴展，經由佛山一環北沿線，20分鐘到達禪桂中心，連接華快三期、廣清高速等重要交通幹線，30分鐘抵達廣州中心區。
此外，廣州地鐵6號線一期工程預計今年年底能夠實現開通運營，開通後中信金山灣項目將開通直駁巴士連接金沙洲地鐵站，真正實現瞭半小時廣佛都市生活圈。
對話
佛山金協力地產執行董事總經理 梁錫華：花蓮縣個人信用貸款條件>哪家銀行貸款率利最低2016
裡水是個廣佛花園
記者：柏悅華府是貴公司的第一個項目，為什麼選址裡水？
梁錫華：裡水是個廣佛花園。裡水東與廣州接壤，南與佛山相連，坐擁兩大中心城市的資源輻射，具有左右逢源的發展優勢。交通方面，周邊佛山一環、桂和路、鹽南路、廣州環城高速等主要幹道環繞，拉近裡水與廣佛的距離。
記者：毗鄰廣州，對裡水樓市有何影響？
梁錫華：近幾年廣州房價逐年提升，越來越多的人選擇在廣州周邊購房。裡水臨近廣州，自然是眾多購房者的選擇之一。相較之下，裡水"7字頭"左右的價格無疑是非常具有吸引力的。
記者：今年裡水有很多全新盤，金協力地產打造的柏悅華府如何脫穎而出？
梁錫華：我們項目的市場定位很精準。項目以裡水市場為根本，輻射廣州、黃岐、大瀝等地。戶型主打剛需，主臥帶套房，實用率很高。另外，在園林上我們重金打造，包括3萬m2歐式園林、遊泳池、籃球場等，給業主一個愜意空間。
記者：對裡水樓市未來的發展怎麼看？
梁錫華：目前裡水鎮政府投巨資興建"三舊改造"十大市政便民配套項目，隨著項目的動工建設，將有越來越多的人選擇來裡水工作、置業，這將進一步推動裡水房地產市場的發展。另一方面，隨著廣州的西進北延，金沙洲等地房地產會越來越火爆，房價會越來越高，在這種形勢壓力下，也將促使裡水樓市升溫。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09483547978.shtml
留言列表
