投資客殺回杭州欲抄底樓市 稱可以賺20%
原標題：投資客殺回杭州欲抄底樓市：可以賺個20%
來自浙江某市的D先生這幾天很忙，忙著收集各種樓盤信息。他接下來的任務是，圈定意向樓盤，逐個考察。他"意向"的樓盤需要符合幾個條件：準現房或者現房，住宅性質，不限購。D先生明確，主要考察主城和餘杭樓盤，蕭山除瞭奧體板塊，其他區域不考慮，他的解釋是，蕭山區域購房群體太狹小。
顯然，D先生不是自住買房，他背後是一支揣著千萬資金的房產汽車信貸貸款信貸年息小額借款雲林信貸年息投資團隊。他們來自浙江著名的投資之鄉。
房價兩三年沒漲瞭
看準短期有一波行情
一度消聲匿跡的外地投資客又重現樓市，什麼讓他們蠢蠢欲動？
"限購放開後，樓市會有一波行情。"D先生告訴錢江晚報記者：限購剛放開，開發商迫於高存量壓力，會做優惠促銷，走量為先。所以，他們有信心拿到大幅低於市場價的價格，"如果有些開發商想清盤，放合適的價格就能入貨。" D先生想找到願意給出"誠意價"的開發商，"幾千萬元資金不是問題。"
至於房價，政策利好出現，銀行又有松動的跡象，他和他背後的投資人覺得"吃貨"風險不大，"是抄底的時候瞭。"
D先生代表的是中國資本市場中嗅覺最靈敏的一個群體。
自2011年初杭州限購令出臺，投資客逐漸退出市場，近兩年樓市低迷，房價沒有利差空間，投資客幾乎絕跡。
"現在是個機會。"D先生說，投入其他行業不如房地產，至少有實實在在的貨品。重回樓市，他們信心滿滿，傾向炒一波短行情。"現房、準現房最好，更容易套現。"
限購松綁，開發商以價換量
投資客認為可以賺個20%
截至本周一，正好限購松綁一周(7月29日~8月4日)。據購房寶數據統計，這一周來，主城區日均成交113套，相比限購前(7月1日~29日)日均隻有71套的成交行情，政策利好後有直接的放量。上周，餘杭區商品房日均成交120套，比7月份日均成交79套，增加瞭41套。
個盤表現也很突出。杭州取消限購後的首個新開樓盤萬科未來城，244套房源一小時內售罄，上演瞭"夜光盤"一幕；上周末，富陽野風·春曉首開"勁銷271套"。同時，限購松綁之日起，開發商各種優惠促銷活動迭起。據悉，有開發商針對尾盤，醞釀降價。種種動作表明，開發商現階段戰略：走量為先。
這與D先生判斷一致。
"成交放量，這個勢頭剛起來，還有機會。"盡管驕陽似火，D先生加快探盤步伐。但D先生也很明白，類似於2008年、2009年抄底房子後，一轉手就能翻倍賺得盆滿缽滿的黃金時代過去瞭。"能賺個百分之二三十就很好瞭。"
"這種操作模式適合資金鏈緊張、想一次性清盤、處於尾盤階段的開發商，因為投資客肯定要大幅壓低價格。在強銷期的開發商一般不會願意。"某在售樓盤的一位負責人認為。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14254354138.shtml
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