銀行房屋信貸免費估貸年息任何問題免費諮詢房產新政會不會吹大樓市泡沫？
??依靠房產聚積財富的“大好時光”，房地產市場“超級繁榮”的時期已經結束瞭！中國的房子已漸漸地理性回歸其居住功能，不再是投資發財致富的工具瞭。
??3月下旬，中國國傢統計局公佈的數據顯示：2月，中國70個大中城市新建住宅銷售價同比下跌5.7%。這是自2011年1月起，現行《住宅銷售價格統計 調查方案》實施以來的最大降幅，而且連續第六個月下跌。從環比來看，2月新建住宅銷售價格較上月跌0.4%，連續第十個月下滑……
??就在國傢統計局的數據剛公佈不久，3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部和中國銀行業監督管理委員會下發通知，宣佈瞭降低購房首付比例，首套房首付比例最 低降至20%，二套房最低降至40%。中國財政部同時發文，將個人出售和購買普通住房免征營業稅的門檻，由五年下調至兩年。
??這出臺的一系列政策，被稱為“房產新政”。於是，此次放松房產新政，將使中國房價止跌回升的議論再起。這樣的可能性大嗎？我不敢茍同。
??因為，從前年底開始，中國人依靠房產聚積財富的“大好時光”，房地產市場“超級繁榮”的時期已經結束瞭！中國的房子已漸漸地理性回歸其居住功能，不再是投資發財致富的工具瞭（包括投資門面店，風險也相當巨大）。二順位房貸流程怎麼貸款比較會過件
??從經濟學上來說，歸根到底，任何人類最基本的需求（比如空氣、水資源、糧食等），本不該成為金融投資產品（更不能被用來進行投機炒作）。房子是普通百姓的生活必需品，也是他們購買的最大宗商品，即使花費瞭終生積蓄，絕大多數傢庭也都需要問銀行貸款，否則就買不瞭房子。
??也恰恰是這一信貸消費模式的特點，嚴重扭曲瞭樓市的供求關系——隻要有購房意願，就能從銀行獲得房貸，這人為地扭曲瞭真正的供求關系（在經濟學中，真正的“求”是指不僅需要，而且有能力支付）。
??顯然，前些年的樓市熱，很大的原因是來自無數的投資者將買房已不隻是單純地居住，而是視買房為盈利豐厚的投資工具瞭。加上全球大環境是各國央行都不斷降 低利率、使得世界多地房價日日朝上漲。而房價越上漲，就越會激發還會不斷地朝上漲的投資預期（其實嚴格來說是投機心態）。於是，樓市泡沫越吹越大，所以房 價越炒越高。結果，購房者從銀行貸款的數目也就越大，借貸的杠桿越來越高。
??但是，有史可鑒，房地產過熱往往和經濟危機如影隨形，持續高 房價必將導致金融危機、甚至經濟危機！由於房地產必將衍生出巨額的借貸，銀行體系都將面臨“債務減記”的風險。根據現代經濟學費舍爾的理論，通縮的風險來 源於債務，無論是企業還是個人，在面對持續攀升的債務之際，便不得不緊縮消費開支，消費能力之所以下降，就是債務水平提高的後果。
??隻有將房子恢復其主要居住功能，把房子視為像電視和汽車那樣的消費品，而非投資（甚至投機）產品，中國經濟才能確保可持續的健康發展。
??值得欣慰的是，4月18日，國傢統計局最新數據顯示，與3月份相比，在70個大中城市中，房價下降的城市有50個，上漲的城市有12個，持平的城市有8 個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.9%。與去年同月相比，70個大中城市價格全部下降。從這些數據中可以看出，整體而言，除瞭一線 城市外，絕大多數的房價依然下跌，反映瞭真實的供求關系，中國樓市依然還在理性回歸之中。
??然而，中國在經歷瞭多年巨大的投資熱潮後，近 幾年的投資增長率在逐步下降。從長遠來看，隨著中國經濟增速減緩，房市價量齊跌（除瞭北京、上海等一線城市可能不變），土地收入減少，就像美國2008年 金融危機爆發之後，盡管美聯儲實行超低利率的政策，但銀行為瞭自保惜貸，整個社會債務陷入自我緊縮的循環之中。事實上，目前全球都有進入通縮的危險，中國 也不例外。李克強總理也強調瞭，中國正迎來輸入型的通縮！
??但願“房產新政”不會再一次吹大中國樓市的泡沫！
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08045996070848094846189.shtml
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