建100平方米住房要消耗多少能源
??每年的3月23日是“世界氣象日”。在2015年“世界氣象日”前夕，中國氣象局局長鄭國光撰文稱：上世紀中葉以來，我國氣候發生瞭顯著變化，氣溫平均每十年升高0.23攝氏度，變暖幅度幾乎是全球的兩倍。本世紀以來，氣象災害造成的直接經濟損失相當於國內生產總值的1%，是同期全球平均水平的8倍。氣候變化讓小麥、玉米、大豆等主要農作物單產下降。
氣候變化與排放相關，各種排放不當讓全球氣候變暖，還增加瞭污染和霧霾。所以，要想緩解全球氣候變暖的趨勢，減少污染，除瞭節能減排別無他途。而在討論氣候變暖和污染問題時，住房帶來的污染排放常被忽視，本文就論述住房污染排放以及一些國傢為此所采取的主要措施。
1建100平方米住房耗煤25噸，用這些煤發電夠一個傢庭用54年
建築房屋要用鋼筋、水泥、沙子、石子、陶瓷、磚瓦、玻璃、塑料等建築和裝飾材料，這些材料的生產幾乎都是高耗能、重污染產業。科學試驗測定，生產一噸鋼材耗煤1000公斤（國內一傢節能較好的鋼鐵企業，噸鋼耗煤也達948公斤），生產一噸水泥耗煤175公斤，生產一立方米黏土磚耗煤91公斤，生產一噸陶瓷耗煤2400公斤，下面，我們計算一下建造100平方米的鋼筋混凝土住房需要消耗的能源大致折合多少噸煤炭。
100平方米的住房需要鋼筋7.5噸，這7.5噸鋼筋需要用7.5噸煤炭來冶煉。
100平方米的住房需要密度為2.6的混凝土47立方米（重為122.2噸）。混凝土由水泥、沙子、石子（配合比一般為1:2.3:4.2）混合而成，每噸混凝土的生產，需用水泥0.133噸，沙子0.31噸，石子0.56噸。
100平方米的房子，就需消耗水泥16.3噸，沙子31噸，石子68.43噸。而生產16.3噸水泥需要煤炭2.9噸，生產31噸沙子需要煤炭16公斤，生產68.43噸石子需要煤炭24公斤。
有人會問，為何生產沙子和石子需要消耗這麼多能源？這是因為我國河沙奇缺，很多混凝土生產不得不用制沙機制沙，需消耗大量能源。而石子的生產，首先要用炸藥崩山，然後將被炸藥炸開的石塊用軋石機破碎成適合混凝土用的石子，也需消耗不少能源。
100平方米的住房需要3噸陶瓷作為裝修材料，需消耗煤炭7.2噸。
現在北方房子的窗戶一般是雙層玻璃，生產每公斤浮法玻璃需要10298千焦耳的熱量，生產一公斤玻璃需要消耗煤炭1.5公斤，100平方米的住房按需要玻璃600公斤計算，共需要消耗煤炭900公斤。
100平方米的住房僅鋼筋、水泥、石子、沙子、陶瓷、玻璃6種建築材料就需消耗煤炭18.54噸。
另外，各種建築材料的運輸也需要燃料，住房建設過程中需要吊車等電力機械，再加上塑料、塗料等其他建築材料，建造一套100平方米的住房消耗的能源折合煤炭不會低於25噸，這25噸煤可以發電714294千瓦時。按中國發改委的統計，中國每個傢庭戶平均每月用電110千瓦時，100平方米的住房消耗的能源夠一個傢庭戶54.1年的用電。
2建100平方米住房排放61噸二氧化碳，產生6噸建築垃圾
我們繼續看看建造一套100平方米的住房，會產生多少排放，帶來多大的污染？
燃燒1噸煤炭要排放2.44噸二氧化碳，建造100平方米的住房所需要的25噸煤炭燃燒後排放的二氧化碳總量為61噸。
眾所周知，建築業屬於高揚塵產業，拆除舊建築揚塵，建設新建築揚塵。建築物的壽命越短，拆舊建新越頻繁，向大氣層排放的塵埃越多，霧霾越嚴重。
根據住建部的研究報告，我國建築垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%—40%，每萬平方米建築施工過程中，產生建築垃圾500—600噸；而每萬平方米的拆除舊建築，產生7000—12基隆市中古汽車貸款000噸建築垃圾。中國每年拆毀的老建築占建築總量的40%，建築平均壽命僅30年。中國每年產生建築垃圾4億噸，這些垃圾的運輸、處理和存放，都會給環境帶來污染，並占用大量土地。在100平方米的建築施工過程中，還會產生6噸的建築垃圾。
國外建築壽命要比我們的長得多，例如英國的建築平均壽命為132年。在國外，老建築是文明的標志，歐洲國傢百年以上老建築比比皆是，很多建築在顯眼的位置標註建造年代，這是建造者自信的表現，說明該建築經久耐用、世代相傳。
3100平方米住房建好後，冬天采暖和夏天空調也要消耗大量能源
建造住房需要消耗大量的能源，排放大量的二氧化碳等溫室氣體以及產生大量的固體污染物質，住房建好後照樣繼續排放二氧化碳和其他污染物質。
首先是冬季采暖。以中國北方地區為例，每個冬季采暖煤炭消耗量為每平方米20公斤，100平方米的住房采暖就要消耗2噸煤炭。
再有就是夏季空調。我們按100平方米的住房空調總功率5千瓦、平均每天開機6個小時計算，一天就是30千瓦時，一個月就是900千瓦時，夏季4個月就是3600千瓦時，發3600千瓦時的電需要消耗煤炭1.26噸。
還有，100平方米的住房，僅取暖和空調兩項每年就消耗3.26噸煤炭。房子越大，取暖和空調能耗越大，住大房子就會制造更多的污染，排放更多的溫室氣體。
中國GDP裡建築產值占很大的份額，而中國的能源利用效率低，建築業份額大就意味著浪費的能源多。根據國際能源署的統計，2010年世界平均每產出1美元的GDP排放的二氧化碳為0.59公斤，而中國大陸為1.88公斤。
中國早已是世界排放二氧化碳的大戶，中國政府已向世界承諾，到2020年實現單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%的目標。如果我們不下決心嚴控炒房和減少空置房，這勢必要加大碳排放量，讓減排目標難以實現。
中國國土資源部、住房城鄉建設部2015年3月25日聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。下面，我們就看看一些國傢和地區如何監管房地產市場的。
4住房空置率是房地產市場的晴雨表，是調控住房的重要指標
住房空置率是房地產市場的晴雨表，是調控住房的重要指標。美國學者經過多年的研究發現，住房空置率在5%左右屬於正常范圍。如果過高，則說明房地產投資過熱，政府就要出臺調控政策。不統計住房空置率，不清楚住房規模，不管是政府、房地產商、居民還是投資者，就會盲目建房和購房，這極易導致房地產市場的劇烈波動。為此，很多國傢非常重視住房空置率的統計，當住房空置率過高時，政府就會采取嚴厲的措施降低空置率。
根據美國商務部2011年11月2日發佈的報告，美國2011年第三季度自有住房空置率為2.4%，而在1956年到2006年期間沒有超過2%。
加拿大出租住房空置率一直較低，過去20年來一直穩定在1.7%-4.5%。根據2000-2005年的數據，各國住房空置率如下：丹麥為6.8%，愛沙尼亞為8%，芬蘭為9.6%，法國為6.3%，德國為8%，拉脫維亞為8.6%，盧森堡為3%，荷蘭為1.5%，斯洛伐克為11.1%，瑞典為1.7%。
西班牙把住房空置率統計作為人口統計中的一個大項。根據西班牙2001年人口普查數據，西班牙住房空置率為15%，這一數值在世界屬於較高的行列。西班牙共有2095萬套住房，81%的住房是自住房，11%的住房供出租，另外8%的住房用於慈善等目的，如為學生和窮人免費提供。按15%的空置率，整個西班牙就有314.25萬套空置房。
外國政府深知住房空置率過高對社會、資源、經濟、環境等造成的危害，采取各種措施減少空置住房。政府的財稅政策是調控住房空置率的利器，如提高房產稅的稅率，征收住房空置稅等，把空置的住房逼入市場。市場上的住房供給大於需求，房價下降，房地產開發商的利潤降低，迫使一些開發商退出房地產市場，放緩新房建設速度，重新達到住房供給與需求的平衡，住房空置率又回到適度的水平。
5各國是如何征收房地產稅的？
房地產稅自古有之。公元9世紀起，英格蘭和法蘭克等王國就征收地產稅，該稅收主要用於防務，土地多的人需要更多的軍隊保護免受外國掠奪，理所當然要多交稅。
東羅馬帝國皇帝尼斯福魯斯一世（802-811年在位）統治時期征收壁爐稅，也就是現在所說的房產稅。歐洲各國從1696年開始普遍推出瞭房產稅，不過當時的叫法五花八門，除瞭壁爐稅還有窗戶稅、大門稅、煙囪稅、壁紙稅、墻磚稅（按砌墻磚的數量征稅）、玻璃稅等等，這些房產稅都是從量稅，按征稅對象的數目征收，而不是按房產的市場價值征收。征收窗戶稅等比較便捷，在房子外數窗戶即可，避免瞭進入住房丈量的麻煩和對居民的騷擾。
當時的房地產稅也有起征點，如蘇格蘭1748年規定窗戶稅的起征點是7個窗戶，對不足7個窗戶的房屋免稅。人們為瞭避稅，就把一些窗戶封住，砌墻用的磚塊的尺寸也加大。也有不少王國對窮人和教會的房地產免稅。
中國在周朝就有對商業用房征稅的記載，當時叫“廛佈”。唐朝在全國征收的“間架稅”也是房地產稅。1898年清政府頒佈的《房捐章程》及1915年民國政府制定的《宅地稅征收條例》都詳細規定瞭房地產稅如何征收。中華人民共和國成立後，由於社會制度的改變，城鎮居民實行福利分房，便取消瞭房地產稅。
從房地產稅的演變及各國房地產稅征收實際看，房地產稅實際上是房產稅和地產稅兩個稅種的合並叫法。由於房屋必須有承載它的土地，有的國傢便把房產稅和地產稅用相同的稅率（單一稅率）一次性征收，這樣征收房地產稅較簡單，把房產價值和地產價值相加得出房地產總價值，再乘以房地產稅稅率即得出應交房地產稅稅額。
有不少國傢房產稅和地產稅采用不同稅率（劈開稅率），這時就用房產價值乘以房產稅的稅率得出房產稅稅額，再用地產價值乘以地產稅的稅率得出地產稅稅額，然後把兩個稅額相加就是應交房地產稅稅額。房產稅和地產稅分別計征的有丹麥、俄羅斯、愛沙尼亞、美國（部分州）、澳大利亞（部分州）、墨西哥、肯尼亞、納米比亞、愛爾蘭等國傢，我國的臺灣和香港也分別計征。
現在各國房地產稅基本上都是從價稅，即按房地產的市價征收一定比例的稅，有的按房屋所在地區當年市場交易價評估征收，有的則每隔幾年重新評估一次。現在，對房地產價值的評估和稅額計算基本上都由計算機系統自動完成。
世界不少國傢征收房地產稅都是設法避開窮人的，對基本住房需求免征房地產稅，隻不過各國采取的手段不同而已。例如，美國是對所有住房征稅，沒有“起征點”，但在一年一度的個稅報稅時給低收入或負擔重的傢庭返還房地產稅，這樣就確保房地產稅不會對窮人征收。
法國房地產稅包含在財產稅裡，財產稅要求把傢庭住房和汽車、藝術品等財產合並納稅，但對大多數傢庭來說，財產稅主要就是房地產稅。法國財產稅實行六級累進稅率制,財產價值越高，稅率越高，但也有個“起征點”，2010年財產稅的“起征點”為79000歐元，這一標準大約是法國45年的法定最低工資。
智利房地產稅按季度交納，稅率為1%～2%，對居民住房和農業用地的估價低於33000美元的免征房地產稅，商業用房、用地則沒有免征額。
房地產稅和所得稅是很多國傢的稅制主體，大致的分工是中央政府的財政收入主要來自所得稅，各級地方政府的財政收入主要來自房地產稅。美國房地產稅占地方財政收入的75%左右，一套房子會被州、縣、市鎮和學區重復征收房地產稅，例如，賓夕法尼亞州斯克蘭頓市的市民除瞭交賓夕法尼亞州的房地產稅外，還要交斯克蘭頓市的房地產稅，該市地產稅稅率是9.2264%，房產稅稅率是2.0065%。
房地產稅除瞭能為政府提供財政收入外，還能調控房價。例如，韓國從2002年到2005年房價上漲瞭24%。2005年8月31日，韓國推出《不動產綜合對策》，提高房產稅稅率，對房產交易稅也作瞭大幅度提高，對擁有兩套以上住房的傢庭，房產交易價格超過政府制定的各地房產基準價10萬美元時，房產轉讓收入所得稅稅率由過去的9%-36%提高到50%，高價、高檔住房轉讓所得稅稅率更高。高稅率讓炒房客急拋囤積的房產，房價驟然下降。
中國臺灣從2011年6月起除瞭對住房征收一般房地產稅外，還對第二套以上的住房加征奢侈品稅，例如，購買的第二套住房在一年內銷售加征房價15%的奢侈品稅，以此來限制人們炒房。根據臺灣統計部門的數據，2011年6-10月，由於對住房征收奢侈品稅，臺北的住房交易量下降瞭15%，價格下降瞭12%。
通過房地產稅限制炒房，住房空置率自然就低。房地產稅稅率越高，人們越不敢囤房，住房空置率越低。
房地產稅作為直接稅可以實現稅制公平，因為它可以通過設置“起征點”避開窮人，隻對擁有房地產多的富人征收。而增值稅等間接稅就是變相的人頭稅，不管窮人、富人、嬰兒、老人，隻要活著就要消費，消費時物價裡有數不清的間接稅。
6房地產稅和住房空置稅是調控房地產市場的利器
正因為住房建設會消耗大量資源，帶來嚴重污染，很多國傢采取嚴厲的手段打擊炒房行為，壓縮住房空置率。例如，荷蘭安排無房戶免費入住空置一年以上的住房；法國對空置住房的產權所有人進行罰款，空置一年處以房價10%的罰款，空置兩年處以房價12.5%的罰款，空置三年是15%的罰款，處罰力度逐年加重；丹麥強迫空置超過兩個月的住房免費供他人使用；瑞典征用空置住房當作廉租房供無房戶使用，甚至把空置住房推倒；德國市鎮的住房空置率如超過10%，政府可以推倒那些租不出去的空房。
美國財稅制度也嚴格限制炒房，住房轉讓要收15%的資本得利稅，還有交易價格1%～5%的營業稅。住房出租照樣收稅，稅率是租金的30%左右。美國保險公司也打壓空置住房，有的保險條款規定，如果承保人離開房屋超過30天，而又沒有新房客入住，保險合同自動終止。因為空置住房發生意外損失的幾率很大，如水管破裂，由於無人察覺，對房屋的損害會不斷擴大。如給空置住房上保險，保費要比有人居住的住房高50%到60%。
總之，住房是生活必需品，政府要出臺各種政策確保居民住有所居。但如果住房面積過大或空置住房過多，就會造成嚴信貸房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算重的資源浪費。由於住房建造和保有環節都要消耗大量能源，這就意味著住房也是一重要的污染排放源，政府在制定環保政策時不應忽視住房這一污染源。過大住房和空置住房不但帶來資源浪費和污染問題，還增加政府的公共開支，如政府要招收更多的警察和消防力量確保居民生命和房產安全。所以，政府絕不能對房地產市場放任不管，而是要通過稅收手段調控房地產市場，房地產稅和住房空置稅就是調控房地產市場的利器。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/09255987756219354625068.shtml
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