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年終買房正當時 今年買房明年住
眼下已踏入2013年最後一個月，為避免春節後房租行情看漲，不少有經驗的租客若考慮換租，都會在年底淡季時伺機出動。通過對多位中介人士的采訪，記者發現，市區如天河、越秀、荔灣、白雲等區域的房屋租賃成交量均有不同程度下滑，部分板塊在春節臨近和租金高企的雙重作用下，出現"退租潮"和"換租潮"的現象。也有部分板塊受到"穗六條"的影響，"棄買轉租"的傢庭租客數量驟增，帶旺瞭中大戶型的房屋租賃。
年底換租筍盤多
"穗六條"旺租中大戶型
在"穗六條"作用下，市區中大戶型租盤的交易趨於活躍。11月1日~27日，經滿堂紅促成的住宅租賃中，面積在90~120平方米的租房比例為19.0%，高於10月同期的13.9%。滿堂紅研究部高級經理周峰指出，按過往經驗，越靠近年尾，面積越大的租房越難放租。但今年因政策變化，部分擱置購房計劃的買傢開始轉入租房市場，從而帶旺中大戶型的租盤。
從現在中大戶型租盤供大於求的行程看，租客仍可以淡定"揀租"。至於普通的中小戶型，受到年底"退租潮"的影響，客盤比在1:0.95，盤源相較於春節後的1:1.7要充裕得多，"如無回傢過年計劃的租客，不妨趁著'退租潮'，到市場裡淘一套筍租屋。"據瞭解，在年底房屋租賃淡季時分，地處市區相對偏遠的租屋，業主通常會較市場價下浮6%~8%用以吸引租客，而市區中心路段的租房也會有5%左右的租金下浮。
天河白領租客外遷
粵墾路年漲租20.4%
合富置業首席市場分析師龍斌表示，廣州二手住宅租金漲速有所加快，租賃需求活躍、租金持續走高，既與通脹、樓價快速上漲有關，也反映廣州真實的居住需求仍然十分龐大。加上由於市中心交通生活配套完善，吸引眾多白領及工薪階層租住，"上下班交通時間是租客最為看重的，因此市中心成為他們最理想的居所。"
據滿堂紅成交數據顯示，同比去年11月，租金漲幅較猛的有天河區粵墾路板塊、番禺區大石和洛溪板塊以及海珠區江南大道板塊，其中粵墾路板塊租金升幅高達20.4%。周峰指出，由於天河南、天河北一帶的租金高企，不少白領租客開始向天河北沿線路段轉移。以最受白領租客追捧60平方米兩房為例，天河南和天河北的同類型租房，月租介於3000~3500元，而選擇租在粵墾路附近，每月能節省600~1000元，即便算上地鐵換乘成本，租客在交通和時間成本上並不會有太大變化。在此帶動下，粵墾路板塊的業主也頻頻上調租金，據滿堂紅成交數據顯示，該板塊現時租值為40.88元/m2/月。
合富置業儲備分區營業經理劉榮超表示，現時粵墾路一帶並沒有出現租客年前換租的情況，且租金漲幅在200元/月左右，而提價並非個別現象，租客對比周邊租盤後大多還是會選擇續租，部分和租客關系較好的業主抱著"做生不如做熟"的心態，都會以實惠的價格與租客續租。而11月放租量環比10月有所減少，部分處於租賃空檔期的物業業主，在月租上會有300~500元/月的讓價以求成租。
荔灣部分租客選年底退租
租盤業主讓價300元/月吸客
據瞭解，10月迄今，芳村板塊二手房租賃成交量下滑10%~20%，租價則基本沒有變化。中原地產浣花西路分行營業經理陳鏡流表示，該板塊大部分租客選擇年底退租，現時租賃行情淡靜，租房供應量充足。在"穗六條"落地後，大戶型物業仍乏人問津，亦鮮有買傢因棄買轉租。現時該板塊電梯樓一房租金約1800元/月，兩房租金約2500元/月，三房則3300元/月。而樓梯樓單間租金約1100元/月，一房單位約1300元/月，兩房約2000元/月，三房則2800元/月。
中山八路板塊同樣出現"退租潮"，據中原地產中山八分行高級營業經理黃少梅介紹，10月至今，中山八路板塊因有較多租客退租，現時租盤充裕，樓梯樓單間租金約1100~1200元/月，一房租約2000元/月，兩房約2500~2800元/月，三房則3000~3300元/月。電梯樓單間租金約2500元/月，一房約 2800元/月，兩房約3500~3800元/月，三房則4000~4500元/月。
合富置業芳村茶漖分行主管鄧卓鵬表示，按以往通常在12月份才會陸續有租客離場，11月放租量與10月相差無幾，少部分業主會願意讓價100~200元/月以求有租客承租。"由於客源不多，一些處於租賃空檔期的物業業主願意讓價以求租客承租，讓價幅度能去到300元/月。"合富置業恒寶廣場分行主管袁瑞珍則指出，上下九板塊暫未有密集的換租情況，周邊租盤放盤少，租賃群體比較固定。
部分白雲二手買傢"棄買轉租"
"該片區內也有因'穗六條'的落地而轉買為租的客戶，約占一兩成，此類客戶會挑選兩房或者三房的單位，用以過渡居住。"合富置業黃石分行主管楊志雄表示，今年11月的二手房放租量比10月增加三四成，有少部分業主願意讓價200~300元/月出租物業，更多業主選擇不提價，等待節後租賃旺季。對於業主來說，是根據客戶的反應而調整物業租金價格，而租賃成交量與9、10月相比，相差不算大。一房和兩房單位最受歡迎，一般是以小傢庭和做生意的租客承租為主，各占一半比例。
"臨近年底，很多租客會在年底返回老傢，而且仍不清楚年後會否回到原居住地，使得片區租賃行程不算活躍。而隨著'穗六條'的落地，片區內出現因新政導致買房門檻被提高的外地客戶棄買轉租的情況，大約占15%。"合富置業景泰分行主管胡貴兵表示，片區內11月比10月的放租量雖然增多近兩成，但很多物業業主都不願意在租金上讓價。現時樓梯樓兩房單位最受租客歡迎，租金約2000元/月，租客以附近批發市場做生意的人士和合租的打工一族為主。
盤源充裕 海珠租賃量價齊漲
"年底有不少租賃合同到期，租賃市場上有大量的盤源釋放出來，目前盤源非常充足，以兩房單位為主。"合富置業逸景翠園分行主管何少意表示，在廣州大道南板塊，部分業主為促進客人成功租盤，願意把月租下調100~200元/月。成交客人多是附近專業市場的檔主，一般是非本地人，他們一般都是一傢大小一起居住，所以對兩房或三房單位較為鐘情，占整體租賃成交的80%以上。合富置業金碧一期分行主管何文傑表示，目前，樓盤內很多物業的租約還沒有到期，換租客較少見，預計需要到12月底才會陸續到期，屆時換租的情況會有所增加。此外，11月金碧花園的租賃市場比較平穩，業主寧可空置物業，都不願意讓價成交。
據中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光介紹，10月迄今，海珠西板塊二手房租賃成交價上升瞭10%左右，成交量則上升瞭15%~20%，該板塊二手租賃盤源供應較為緊缺。租房市場同樣出現量價齊升的還有南洲板塊，中原地產曉港灣分行高級營業經理范杏芬指出，10月至今南洲板塊的二手租賃成交價上升瞭5%，而成交量亦相應增加。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08152518805.shtml
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