霧霾圍沈 樓市銀十不敵金九銷量連受挫
原創:
10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強
沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%
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圖為碧桂園銀河城開盤現場
新浪樂居訊(編輯 丁瑤)同樣是在樓市銷售旺季,同樣是碧桂園銀河城,同樣是單周銷冠,然而數字卻天差地別。
據統計,在金九月和銀十月第一周都奪得銷冠的碧桂園銀河城銷量分別為398套和283套,相差瞭115套。在屬性相同的條件下,兩個數字相差如此之多,隻能說沈陽的銀十月的確敵不過金九月。
而在金九月的最後一周,單周銷冠碧桂園銀河城更是直接突破500套的銷量。由此,在沈陽頻頻遭遇霧霾天氣的同時,慘淡的樓市銀十月已成定局。
金九第三名>銀十第一名
事實證明,沈陽樓市的銀十月確實不如金九月。有真實的證據:9月,是沈陽樓市最熱鬧的一個月,優惠不斷翻新,鄧超等大牌紛紛來沈助陣,開發商火力全開降價跑量。 如此努力,當月的成績也相當不俗,日光盤頻頻出現,碧桂園銀河城甚至還出現一分鐘賣六套房的好成績。進入10月,一切都變,"十一"黃金周歸來後沈陽樓市就遭遇瞭"零"開盤的尷尬。另外,從商品房供應量環比減少64.8%,也能看出開發商對十月樓市並不看好,很多原本有開盤打算的項目也做出瞭調整。
而從數據上來看,也是比較驚人的。在10月第一周排名第一的碧桂園銀河城銷售238套,而同樣是9月份的第一周,排名銷售榜前三名的碧桂園鳳凰城、萬城、碧桂園銀河城分別銷售393套、354套、308套,也就是說,10月第一周的第一名銷量238套比9月第一周第三名銷量308套還要少70套。而在9月最後一周,第一名碧桂園銀河城的銷量直接達到521套,比10月最後一周前三名總銷量330套還要多出191套。
銀十銷量接連受挫
從十月沈陽樓市銷售TOP3給出的成績來看,第一名的銷量是在下降的,從238套到204到,不到一個月的時間,同樣都是碧桂園銀河城,同樣都在榜首,銷量卻下降瞭14%。信貸整合信貸年息
地產業內人士表示,銀十已成瞭開發商的救命稻草。一旦預期落空,年底面對還貸付息、工程款結算等支出,一些缺乏賣點、銷售不暢的樓盤將被迫直接打出降價牌。樓市已經進入瞭"現金為王"的階段。
事實上,雖然金九銀十已過,但是沈陽市場上打折促銷樓盤已經越來越多,大型房地產企業和中小開發商銀行車貸試算超快速申辦方式都加入瞭促銷陣營。手段也在不斷與時俱進,從單一的折扣,買返,到配合萬聖節、光棍節的電影票、業主派對,相親活動等等。
有人這樣預計,年內若房企仍要實現年度銷售目標,年底前將是沖擊年度業績的關鍵時期,特別對於上市的大型開發商而言尤為重要,因此,在接下來的2個月裡,優惠將會繼續升級,開發商選擇在年底前降價出貨的幾率很大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/15162483823.shtml
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