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這麼多年來，稅收政策在房地產市場調控中究竟起到瞭怎樣的作用和效果？羊城晚報記者獨傢獲悉，廣州市地稅局課題組曾在2010年對此進行過研究，有關研究報告在2010年底出爐。該報告以1998年-2009年廣州市房地產市場為例，回顧、反思、評估瞭有關稅收政策的實行效應。
報告稱，從短期看，房地產稅收政策對房地產市場影響較大，如2005年實行"國八條"後，當年廣州市二手房交易成交宗數及成交金額均大幅下跌。但從長期來看，房地產稅收政策無法對房地產市場產生關鍵性影響。2005年後，國傢雖然出臺瞭"國八條"、"國六條"等成本抑制型房地產政策，但廣州市房價仍一路高漲。研究報告認為，造成這種現象主要有兩個原因：一是稅收政策未能直接影響房地產供求結構。二是稅收政策具有一定的滯後性且變動較為頻繁。
研究報告指出，這些年來房地產調控稅收政策的實行效應存在四個方面的特點：稅收政策調控的短期效應大於長期效應；稅收政策調控的聯合效應大於單一效應；稅收政策在房地產交易環節調控力度大但效果不明顯；稅收政策調控效應具有區域性。
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在研究報告中，稅收政策調控效應的區域性問題被提出來。研究報告分析，產生稅收政策效應地方區域差異的原因，一是地方經濟對房地產業依賴程度不一。二是房地產需求結構有差異。一般而言，房地產經濟發達地區，改善型和投資投機型的規模和比重要高二順位房貸銀行年息於欠發達地區，對稅收政策調控的敏感度也相對強烈。三是城市房價基礎有差異。在房價還有上升空間的城市，對流轉環節征稅，盡管會增加賣方的轉讓成本，實質上隻是增加瞭購房者的購房成本，非但抑制不瞭房價，反而成為推動房價上漲的因素。而在房價已經達到消費者心理預期的城市，對流轉環節征重稅，房價將有可能超出消費者購買能力，阻礙潛在需求向實際需求轉化，名義上的高房價"有價無市"，形成降價壓力。 (嚴麗梅)
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研究報告顯示稅收調控對房產交易效果不明顯
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/15282063942.shtml
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